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北京住宅设计新趋势
日期:2015年12月31日 访问次数:

“三大一小”已过去 



  前几年,京城楼盘的户型流行“三大一小”,即大客厅、大厨房、大卫生间和小卧室。这种设计的流行,主要是因为以前的房子厨房、卫生间很小,人们渴望能在这两个功能空间找到舒适的感觉。另外,大客厅、小卧室的设计是基于“面子”的考虑,即使自己住的小一点,也不能让客人小看了自己的家。现在,人们越来越强烈地感到,在“家”中,卧室和卫生间应该是最舒服的空间,因此,卧室和主卫的空间越来越大,设计得越来越合理,“三大一小”的户型设计已经过时了。 



  “阳光”成为主旋律 



  在今年最新推出的楼盘中“阳光浴室”、“阳光厨房”、“阳光卧室”、“阳光观景台”等带“阳光”的空间都成了开发商的新卖点,这恰恰是迎合了当今房地产市场中买房人对“阳光”的需求。因此,开发商在户型设计上力求让每个房间都有窗户,实现明厅、明卧、明厨、明卫。在万科星园,不但厅、卧、卫有窗户,就连衣帽间都安装了窗户,以避免潮湿。 



  楼体越来越丰富 



  以前,在一个房地产项目中,一栋楼三个户型,一栋楼的设计在二期、三期接着用并不新鲜。造成的结果往往是十几万平方米的项目,“千楼一面”,买房人可选的户型就那么有限的几个。现在呢?在一个项目中,不但一栋楼就有几个甚至十几个户型可供买房人随意挑选,而且小区楼体也多样化了,不仅有塔楼、多层,还有带电梯的板式小高层,整个小区也不再是“军营”式的排排房了。一个小区中,楼体结构多了,颜色也多了,红、黄、蓝、粉把小区装扮得多姿多彩。 



  智能化越用越广 



  现在的住宅越来越聪明:从普通的楼宇可视对讲到方便的水电气三表远传;从小区电视监控和周界防范的安全系统到IC卡小区进入、停车管理。网络生活和电子商务正逐渐成为人们生活的一部分。宽带、专线上网等已是常规动作。像今日家园、富润家园、光大花园等项目都采用了千兆以太网技术,解决了带宽和传输速率的“瓶颈”问题,使得上网更快捷、更安全、更便宜,电子商务的环境更可靠。 



  配套越做越齐全 



  如今买房,市民对社区配套更加关心,在规模较大的项目中,幼儿园、学校、医院、超市、停车场、老年活动中心更是一个也不能少。不但如此,这些配套还向更高层次发展。华清嘉园、怡海花园、兴涛社区等还纷纷把名校名幼儿园引入社区,成为项目卖点;曙光花园引入了著名的万客隆大型超市;芳古园采用了先进的全自动停车系统;都会华庭则兴建了多个平民化会所。所有这些努力使百姓生活在社区中更加舒适、便捷。 



  设计更显人性化 



  项目设计中更加强调以人为本:小区人车分流,车入地下车库,可直接从电梯进入所住楼层,避免小区人车交叉的不安全因素。恋日嘉园、嘉铭园等项目园林绿地化整为零,人可浏览其间;喷水池高不过半米,儿童尽可嬉水无忧;无障碍设计使得老年人起居出入不再烦恼;户内双层中空玻璃窗,隔音降尘、保温性能好。三防门使防盗门失去市场。子母门不仅富态,在搬家具电器时,也进出自如。 



  借景造景显身手 



  绿色成为楼市永恒的主题。在强调景观环境时,开发商分别采用不同手法,提高居住品质。万科星园强调紧靠万亩国家森林公园,光大花园则位于万柳绿化带中,优势天成。而人济山庄背靠紫竹院公园,绿水碧竹,打出“公园里的家”的招牌,此乃借景。
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